• 全城瞩目!南部新城这场土拍将诞生曲靖的新地王?

    发布时间:2021-06-15 16:14:27

    来源:曲靖楼市观察

    分类:本地楼市


    说到曲靖地王,总是要回顾去年亚龙广场一鸣惊人的那场土拍。2020年12月15日,曲靖亚龙房地产集团有限公司以8.0534亿元摘得大转弯老体育馆地块,成为当之无愧的地王。

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    作为曲靖中心的棚改主力军,亚龙广场仅以其绝佳的地段,就足以赢得市场关注。这一点,在地价上得到了凸显。项目成交亩价1653万元/亩,以5.6容积率测算,楼面积约为4428元/㎡,拉高了曲靖楼市天花板。

    一、起拍价超12亿,新地王将诞生?

    然而,在2021年上半年收官之际,曲靖南部新城片区2个地块的出让,有望刷新曲靖土拍总价新高。新地王要诞生了?

    5月26日,曲靖市公共资源交易中心挂牌出让QJC2020-6号地块、QJC2020-7号地块两宗土地。

    公告显示,此次挂牌出让QJC2020-6号地块位于寥廓南路以东,子午路以西,永乐路以南,思源路以北,土地面积14.7788公顷(221.68亩),起拍价7.771亿元,基础楼面价1752.74元/㎡。

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    图片来源:同行

    另一宗QJC2020-7号地块也位于寥廓南路以东,子午路以西,永乐路以南,思源路以北。土地面积8.2707公顷(124.06亩),起拍价4.3489亿,基础楼面价1752.73元/㎡。

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    图片来源:同行

    从地理位置上来看,两宗土地实为一个地块,两宗土地均为住宅用地,地块面积约345.74亩,规划容积率3.0,建筑密度小于等于22%,绿地率大于等于35%,建筑面积近70万㎡。整个地块的起拍价12.1199亿元,比 亚龙广场 足足多出了4.0665亿元。对于曲靖本土开发商而言,非??佳樽式鹗盗?

    实际上,这已经是这两宗地块的二次挂牌。此前,2021年1月4日,由于竞买申请人报名不足3家,惨遭流拍。因此,本次挂牌是否能够顺利出让,新地王是否能够“顺产”?牵动着大众心弦。

    二、南部新城片区优质地块,配套资源强大

    上周末,小李实探了以上地块。地块总体较为方正,其中QJC2020-6号地块,南北较为平坦,西侧稍有一定坡度。目前,地块尚未进行平整,走进一看,还有部分勤劳的周边住户打理的菜地、玉米地等,很有农忙气息。

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    5月30日摄,内部

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    5月30日摄,内部

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    5月30日,摄,东侧(曲陆高速)

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    5月30日摄,西侧(南疆坤城、雅利安都)

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    5月30日摄,南侧(南部新城安置房、城市道路)

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    5月30日摄,北侧(麒麟启光中学)

    地块位于麒麟区南部新城棚户区改造片区,是南部新城的北部组成部分。相关公告资料显示,云南省2013至2017年城市棚户区改造项目(四期)— —曲靖市南部新城项目,东至曲陆高速公路、西至上徐家村、南至下徐家村、北至梨园村为界线,包括三宝街道的雷家庄、何旗、五联3个社区。规划用地6616亩,棚改范围5285.41亩,棚改核心区2855.51亩。安置方式为货币补偿和实物安置相结合,其中房屋货币补偿安置4045户,实物安置986户。

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    5月30日摄,南部新城示意图

    2020年末,曲靖市发展和改革委员会公开资料显示,由于南部新城片区在改造实施过程中,原货币补偿安置的4045户群众意愿发生变化,希望实行实物安置。相关调整批复后,将南部新城棚户区改造安置规划用地调整为332.47亩(比原计划用地面积80.3亩,增加252.17亩),总建筑面积797944.27㎡(比原计划总建筑面积235291.79㎡,增加562652.48㎡)。

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    由此,南部新城的未来十分值得期待。虽然4045户群众选择了实物安置,对于市场运作的开发商来说,少了部分购房客户。但随着棚改的推进,南部新城片区的城市面貌将得到质的提升,教育配套、公共基础设施资源配置也将逐步完善,这将直接影响到后市的房价走势。

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    梨园村卫星图

    此次出让的2宗土地,便是梨园村所在位置。梨园村现已全部拆迁完毕,地块成功出让后,便可进入开发阶段。

    从地块的地理位置、交通、教育配套等方面看,这两宗土地绝对是优质地块。

    交通优势:周边道路宽阔,且多为新修建的城市主干道,待建成开通后,非常高端大气上档次。譬如,地块西侧是寥廓南路延长线,该道路全长4.86km、宽40m,设计速度50km/h,预计今年实现通车。又如地块南侧的思源路,链接东西方向,实现南部新城与金麟湾片区的畅通无阻。此外,地块北侧的永乐路也已建成,与寥廓南路实现了完美交会。

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    5月30日摄,2宗地相隔道路(益荣路)

    教育资源:地块周边教育资源丰富,小中初学校均有。北侧近享麒麟高级中学、麒麟启光中学;东南侧有18班雷家庄小学;西南侧有麒麟区南岸小学及七中南校区及麒麟区一中麒麟学校。此外,QJC2020-6号地块内包含幼儿园。

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    曲靖市南片区控制性详细规划 (草案 )

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    麒麟高级中学、麒麟启光中学

    医疗资源:北侧有麒麟区突发公共卫生事件应急中心及职业健康检查中心及麒麟区第二人民医院、QJC2020-6号地块内包含社区卫生服务站。尤其麒麟区第二人民医院项目的建设推进,将破解南片区大型综合医院不多,附近群众“看病难、看病远、看病不方便”的就医难题。

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    事实上,随着南片区居住小区增多、人口增长及老龄化的加深,医疗配套完善迫在眉睫。4月20日,曲靖市公共资源交易中心发布了“麒麟区第二人民医院规划、方案设计及初步设计招标的资格预审公告”,这是否意味着项目建设有了实质性推进?

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    生态人文:项目周边金麟湾生态公园、金麟湾爱情小镇等在侧。

    项目不足之处,在于商业配套不足。不过这不仅是这两宗地块的短板,而是整个南片区项目都需要的et="_blank" href="/loupan/6181868.html">麒麟嘉城商业广场可有沃尔玛超市及横店影城休闲配套。

    综合来看,此次出让的两宗土地,坐拥绝佳的地理位置,交通、教育、医疗配套十分优质。只是教育资源还需要时间来兑现,比如,未来寥廓南路延长线通车、南岸小学及麒麟区七中南校区的建设进度加快,项目地块价值不容置疑。

    三、若成交,将影响未来板块房价格局!

    优质地块,自然是众多对手争抢。不过,这两宗地块第一次出让,爆冷流拍,竟是“申请人不足3家?!贝舜味瘸鋈?,仍然维持原价出让。究竟花落谁家呢?

    事实上,不论哪家最终夺魁,这两宗地块一旦实现成交,都将给中心城区四级用地地价起拍参考,对于南片区的房价影响都是很大的??梢栽ぜ?,将实现片区房价的提升,甚至领涨。当然,开发难度也是有的。毕竟,相较而言,周边竞品的地价,是,真的,很便宜。而且,配套也需要加快完善。

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    QJC2020-6号、QJC2020-7号地块属中心城区四级用地,上图可见红色圈出,未来竞品颇多。

    尤其,2021年下半年,南片区竞品供应充足,不仅楼盘数量多,而且楼盘体量大。最关键,享受了地价红利。

    大家都在等,等2021年6月17日的出让,等一场狂欢,等另一个时代的开启!不管是好的,还是相对不好的。

    责任编辑:qujingadmin

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